Живой монитор рынка
The Oasis by Emaar
Независимые цифры, обновляются каждые пять дней. Прежде чем идти в отдел продаж — посмотрите сюда.
Обновлено: 8 октября 2026
Я была в этом комьюнити сама — Элина, BARNES Dubai.
Запросить детали
Мастерплан
-
9.4M sqm
Площадь мастерплана
-
~2,600
Вилл и особняков по плану
-
3.5 km
Водных каналов и лагун
-
Zero
Апартаментных башен — только виллы и особняки
Emaar, официальная страница сообщества The Oasis, проверено 9 октября 2026: 100 млн кв. футов, 2600 вилл, 25% открытых пространств.
- 18 мин Аэропорт Al Maktoum
- 20 мин Dubai Hills Estate
- 28 мин Dubai Marina
Время в пути по карте в брошюре Emaar. Downtown здесь намеренно нет: пресс-релиз Emaar и карта брошюры дают по нему разные цифры, поэтому ни одна не публикуется, пока расхождение не снято.
Трек первый — off-plan, от девелопера
Почему через меня: я сравниваю каждую фазу с остальными, включая те, что не продаю. У отдела продаж прайс-лист один.
Объекты в продаже по фазам · Property Finder · 8 октября 2026
| Фаза | В продаже | Запросить детали |
|---|---|---|
| Palmiera 3 | 43 | Запросить детали |
| Palmiera 2 | 16 | Запросить детали |
| Palmiera первая фаза · первые ключи | 208 | Запросить детали |
| Mareva | 128 | Запросить детали |
| Mirage | 146 | Запросить детали |
| Lavita | 85 | Запросить детали |
Сколько домов в каждой фазе выставлено прямо сейчас, по данным Property Finder. Цены здесь не показаны — напишите, и я разберу с вами актуальные цифры по той фазе, которая интересует.
Трек второй — ресейл, первая фаза
Почему через меня: ресейл в первой фазе — это ключи раньше, чем в любой новой фазе, цена, которая торгуется, а не зафиксирована, и продавец, у которого есть причина выйти.
-
4BR · 5 843 sqft
Palmiera, первая фаза. Ниже текущей средней по Palmiera.
Запросить детали
-
5BR + basement · 8 647 sqft
Palmiera, первая фаза. Больше любого 5BR, выставленного сейчас в фазе.
Запросить детали
Другие варианты ресейла и off-plan — по запросу, наличие меняется еженедельно.
Поэтажные планы идут в подборке, а не на странице. Попросите — пришлю вместе со сравнением.
Наш индекс стока
-
1 211
Объектов выставлено по всему The Oasis
Первый замер — динамика появится в следующем выпуске.
-
208
В продаже в Palmiera, первой фазе
Первый замер — динамика появится в следующем выпуске.
Последние зарегистрированные сделки (DLD, off-plan)
По The Oasis в Земельном департаменте Дубая зарегистрировано 622 сделок. Все они — регистрации off-plan через Oqood: район не сдан, поэтому это продажа договора, а не передача ключей.
| Дата | Фаза | Объект |
|---|---|---|
| 2 октября 2026 | Lavita | 7BR Villa · 29 915 sqft |
| 2 октября 2026 | Mirage | 5BR Villa · 10 225 sqft |
| 1 октября 2026 | Mareva 2 | 5BR Villa · 10 291 sqft |
| 28 сентября 2026 | Palmiera Collective | 4BR Villa · 8 099 sqft |
| 22 сентября 2026 | Address Villas Tierra | 5BR Villa · 7 922 sqft |
Источник: регистрации Земельного департамента Дубая по публикации Property Finder, проверено 8 октября 2026. Обновляется при каждом пятидневном замере.
Почему не сразу к девелоперу
- Ресейл первой фазы может стоить ниже прайс-листа новых фаз — при том, что ключи там раньше.
- Цена девелопера зафиксирована. Цена ресейла обсуждается.
- Я работаю с реестром и живыми счётчиками объявлений, а не с брошюрой.
- Я сравниваю все фазы между собой. Отдел продаж продаёт ту, что у него есть.
Без обязательств и без ссылок на девелопера. Я сравниваю все фазы, включая те, что вам не подойдут.
Метод и источники
Число объектов в продаже: страницы сообщества и фаз на Property Finder, проверено 8 октября 2026. Индекс стока: мои собственные замеры, пишутся раз в пять дней в файл, чтобы изменение было измерено, а не вспомнено. Зарегистрированные сделки: Земельный департамент Дубая через раздел сделок Property Finder.