Дубай — там, где моя работа доказана. Абу-Даби — то, куда регион идёт дальше, и он достаточно близко, чтобы для большинства покупателей два рынка стали одним решением. Важное, что нужно понять до просмотра: Абу-Даби — это не Дубай с другой погодой. Это другой реестр, другой регулятор, а на одном из этих трёх островов — вообще другая правовая юрисдикция. Всё, что ниже, взято из официальных источников.

Эмират, январь — июнь 2026

• 117 млрд AED

  Все сделки с недвижимостью

  продажи, ипотека, мусатаха и дарение вместе

• 16 838

  Сделок купли-продажи

  на 86,1 млрд AED

• 13,8 млрд AED

  Прямые иностранные инвестиции

  из 116 стран, Россия в числе основных

• 75 млрд AED

  Внутри инвестиционных зон

  зоны, где иностранец может владеть freehold

Источник: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), опубликовано 24 июля 2026

• Культурный квартал

  Saadiyat Island

  • Официальная инвестиционная зона: иностранный покупатель может владеть здесь freehold, без ограничения по сроку.

    закон Абу-Даби № 13 от 2019 года, поправка к закону № 19 от 2005 года

  • Остров — музейный квартал эмирата: Louvre Abu Dhabi открылся здесь в 2017 году, другие национальные институции строятся.

  • Собственнику это даёт дефицит того рода, какого в Дубае не купить: малоэтажный остров, характер которого задают общественные институции, а не следующая башня.

  Медианы по островам: данные уточняются. ADREC не публикует разбивку своего отчёта по островам, а оценивать то, что не опубликовано, я не буду.

• Развлекательный квартал

  Yas Island

  • Официальная инвестиционная зона, на тех же основаниях freehold, что и Саадият.

    закон Абу-Даби № 13 от 2019 года

  • Трасса Yas Marina принимает Гран-при Абу-Даби с 2009 года, и на острове — крупнейшая в эмирате концентрация парков и арен.

  • Для собственника это означает арендный рынок с сезонным хребтом: спрос здесь формирует календарь событий, а это совсем другая история, чем офисный район.

  Медианы по островам: данные уточняются. ADREC не публикует разбивку своего отчёта по островам, а оценивать то, что не опубликовано, я не буду.

• Другой реестр

  Al Reem Island

  • Al Reem Island находится в юрисдикции Abu Dhabi Global Market. Недвижимость здесь регистрируется в ADGM Registration Authority, а не в ADREC — другой реестр, другой процесс и другой комплект документов.

    ADGM Registration Authority, услуги по недвижимости

  • Это то, о чём покупателю чаще всего не говорят до подписания, и именно поэтому брокер, работающий только по Дубаю, может серьёзно ошибиться на сделке в Al Reem.

  • Остров — плотная жилая и коммерческая застройка вплотную к финансовому кварталу, ближайший аналог центрального рынка квартир в Абу-Даби.

  Медианы по островам: данные уточняются. ADREC не публикует разбивку своего отчёта по островам, а оценивать то, что не опубликовано, я не буду.

На главную